Что происходит на рынке коммерческой недвижимости сегодня?
Мы запускаем цикл статей «Коммерческая недвижимость Екатеринбурга».
О ситуации сегодняшнего дня рассказывает Хазиева Елена, эксперт отдела коммерческой недвижимости:
– Когда повышаются налоги и сборы — цены растут, но во всех ли сферах? В такой период на рынке коммерческой недвижимости напротив наблюдается стагнация или снижение цен. Конечно, это правило не касается помещений на первых этажах новостроек – здесь они, скорее всего, подтянутся вверх. Но на продажу и аренду существующих коммерческих помещений цены продолжают снижаться. А значит, это время приобретать. Это время для гибких инвесторов, умеющих считать не только доходность, но и стоимость денег.
Рынок динамичен
Те объекты, которые еще вчера никого не интересовали, сегодня востребованы, потому что, например, рядом началось строительство жилого комплекса или по другой объективной причине.
С точки зрения инвестирования коммерческая недвижимость все-таки продолжает оставаться более выгодным приобретением, чем жилая. В среднем срок окупаемости составляет 7-10 лет. Если удалось купить ликвидный объект, то доходность от аренды будет составлять 7–8% годовых плюс доходность от будущей продажи ликвидной площади.
Также это время для развития коммерческой ипотеки, о которой мы расскажем в одной из следующих статей.
