О тенденциях рынка офисной недвижимости рассказывает Елфимов Станислав Владимирович эксперт отдела коммерческой недвижимости:
Уже несколько лет основные тенденции на рынке офисной недвижимости стабильны: дефицита нет, объем предложения достаточно большой при низком спросе.
Подводя итоги года, в Екатеринбурге доля пустующих офисных площадей в классе А составила около 16%, в классе В – около 18%, в классе В+ – почти 10% (данные УПН).
На основании каких параметров происходит классификация офисов?
Класс А — самый престижный класс, офисы расположены в недавно построенных бизнес-центрах, в центральной части города. Имеют высокий уровень отделки, в оснащении использованы новейшие технологии. Арендаторам предлагается высокий уровень сервиса: подземный паркинг, высокоскоростные лифты с минимальным временем ожидания – 7-10 секунд, несколько конференц-залов, собственные службы управления и безопасности, сервиса, включая клининг, зоны питания и отдыха. Ставки здесь стабильны, в районе 1200 руб. за кв.м.
Офисы в Бизнес-центрах класса B (В+) будут стоить дешевле, но это не сильно сказывается на уровне обслуживания и внутреннем состоянии помещений. Офисы расположены в зданиях 5-7 летней постройки, в районах средней удаленности, оснащены всей технической составляющей, необходимой для работы. Как правило, здание имеет несколько собственников. Ставки имеют тенденцию к снижению до примерно 870 руб. кв.м.(В+), 730 руб. кв.м. (В).
Класс С располагается в бывших «Институтах» или перестроенных и переоборудованных производственных помещениях. Помещения со стандартным ремонтом, коридорной системой расположения кабинетов, отсутствием чаще всего систем вентиляции и кондиционирования, парковочных мест, а также старые лифты формируют низкую арендную ставку.
Тренд последних лет
В Екатеринбурге среди всего объема предложения растет дефицит качественных офисных площадей. В то же время объекты низкого качества в связи с моральным устареванием продолжают терять арендаторов. Низкие и даже отрицательные темпы освоения офисной недвижимости приводят к замораживанию вновь возводимых объектов. По данным УПН, таковых объектов почти 150 тысяч кв.м.
