О том, каким образом формируется цена на земельный участок для коммерческих целей, рассказывает специалист по коммерческой недвижимости Хлебникова Наталья Викторовна:
Земли коммерческого назначения с одинаковой площадью могут иметь большую разницу в цене. Это обусловлено географическим расположением. К примеру 50 соток в центре города будут стоить в разы дороже, чем та же площадь за его пределами.
Цена на земли производственного назначения в Екатеринбурге на сегодняшний день по статистическим данным от 60 000 руб/сот. до 2 500 000 руб/сот.
Почему такой разбег в цене?
Все очень просто: из 100% стоимости таких земельных участков составляет
10-20% — стоимости земли
80-90% — стоимость инженерных сетей
Следовательно, для начала стоит определить все технические требования, необходимые именно для вашего производственного цикла.
Сколько нужно электричества, нужно ли отопление, вода канализация, газ, подъездные пути.
Разбираемся с назначением земельного участка
Очень важно обратить внимание на заявленное назначение земельного участка. Если возникнет ошибка в документации, это может доставить множество проблем в дальнейшем.
Назначения подразделяются по категориям, видам разрешенного использования и делятся на зоны (по классам вредности).
Для того чтобы правильно подобрать земельный участок под коммерческое строительство, важно также учитывать его размер и форму. Если под магазин приобрести большой участок, возникнет проблема с лишним пространством, если же под склад купить небольшую площадь будет проблематично распланировать его расположение.
Вопросов больше чем ответов?
Обращайтесь! Будем рады помочь в выборе! Проверим документы, подберем нужный именно вам объект.
