Добрый день, Людмила, при покупке квартиры от ПЖСК правоустанавливающим документом является справка о выплате паевого взноса, регистрация этого документа в регистрационной палате происходит после ввода дома в эксплуатацию.
При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ), ДДУ регистрируется в рег.палате после его подписания, затем оплачивается первоначальный взнос.
Перед заключением любого договора рекомендуется тщательно собрать информацию о компании, предлагающей заключить договор: что она строила, где, когда, с каким результатом. При подписании договора необходимо проверить помимо уставных документов компании и документов, подтверждающих полномочия подписывающего договор лица, также наличие документов, дающих право на строительство дома.Члены ЖСК менее защищены, чем участники долевки. При заключении договора долевого участия покупатель получает документ, в котором четко прописаны его права и обязанности, и, в случае возникновения проблем, может отстоять свои права через суд. Юридическая специфика работы кооперативов в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива. И если правление решит взимать дополнительные платежи или изменит срок сдачи объекта, то пайщик даже через суд ничего сделать не сможет. Большинство крупных и известных застройщиков нашего города постепенно отказываются от продаж через ЖСК / других схем обхода закона об участии в долевом строительстве и переходят на прозрачные схемы работы.
