Статья: Загородная ипотека смещает спрос на рынке жилья в сторону ИЖС. Условия по кредитам доступным в Екатеринбурге

На Среднем Урале смена приоритетов. Растёт популярность кредитов на покупку/постройку частного дома. Причём если для проживания загородное жильё покупают мужчины и семейные пары, то с инвестиционными целями частные дома чаще приобретают женщины. При этом ни в коем случае не используют для этого сельскую ипотеку.

Одним из последствий ужесточения условий по ипотечным программам с господдержкой стал некоторое снижение интереса к первичному рынку жилья. Покупатели стали переориентироваться на другие сегменты рынка, на другие ипотечные продукты. В частности, стала стремительно расти популярность кредитов на строительство/покупку индивидуальных домов. Свою роль в росте интереса к ИЖС играет не только более интересные условия по кредитам, но и сформировавшийся ценовой баланс. Точнее дисбаланс.

Среди потенциальных селян наиболее востребованы сегодня следующие программы:

1) Госпрограмма 2020 на строительство дома.

Кредит на постройку дома на своем участке выдаётся под 8%. Семьям с детьми – под 6%. Заёмщик строит сам (или кого-то нанимает, неважно). Сумма кредита – до 6 млн руб. Деньги по выдаются траншами: 25% – 45% – 30%. Каждый очередной транш перечисляется при предоставлении фотографии с завершённым этапом стройки. За год нужно построить и зарегистрировать дом, иначе, включится ставка 18%. Первоначальный взнос – от 30,1%. То есть, чтобы получить 6 млн в кредит, надо положить на счёт 2,5 млн руб. Впрочем, на счёте эта сумма находится лишь некоторое время, потом её можно снять и вложить в стройку. Бывает, что для первого взноса используют заёмные деньги. Их кладут на счёт, а когда кредит оформлен – снимают и возвращают заимодателю.

2) Госпрограмма на покупку готового дома. Их в Екатеринбурге сегодня достаточно активно выдают Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Альфа банк. По программе на покупку готового дома также можно взять кредит на СТРОИТЕЛЬСТВО дома с аккредитованным в банке подрядчиком. Ставка – 8%, для семей с детьми – 6%. При покупке готового дома первоначальный взнос 20%, для кредита под строительство – от 30%. Максимальная сумма 6 млн руб.

3) Сельская ипотека по ставке 3% годовых. 

На что берут кредиты?

Уже из описания банковских программ понятно, что ипотечники, приобретающие загородную недвижимость реализуют в основном следующие кейсы:

  1. Покупка вторичного дома у частного собственника.
  2. Покупка готового дома у юридического лица (застройщика).
  3. Кредит на покупку участка с подрядом.
  4. Кредит на строительство дома своими силами на имеющемся участке.
  5. Кредит на строительство дома аккредитованной компанией на имеющемся участке.

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/ipoteka_ekb/17884

Дата публикации: 20.02.2024



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

Лучшие агенты ИЮНЯ 2024г.

Кабища Лилия Зайнуловна Елфимов Станислав Владимирович Качанова Светлана Владимировна

Фотоотчет с корпоратива, в честь 20-ти летия компании!

11 июня на базе отдыха «Лесная галактика» мы провели наш чудесный #корпоратив в честь  20-ти летия компании. Делимся с вами яркими впечатлениями! Руководители поздравили #коллектив грамотами и персональными подарками. Дружно вспоминали яркие моменты из работы и жизни, поздравляли друг друга, благодарили за взаимную поддержку и профессионализм. Весело, спортивно и душевно — очень насыщенный на #впечатления день.  Вот так мы любим отдыхать! #БК_НЕДВИЖИМОСТЬ #БК_отдых #корпоратив #бк_20лет #юбилейкомпании #20летспустя #недвижимость  #бк_недвижимость #профессионалы

Лучшие агенты МАЯ 2024г.

Кабища Лилия Зайнуловна Качанова Светлана Владимировна Глухова Ксения Анатольевна

Поздравляем с Днём Победы!