Рост цен и другие тренды вторичного рынка жилья Екатеринбурга

— Многие собственники жилья не готовы продавать свои квартиры дешевле, чем купили несколько лет назад. Более того, в цену они включают заплаченные проценты по ипотеке и стоимость ремонта… Понятно, такие объекты трудно продать. Причём владелец часто не берёт во внимание то, что просел весь рынок – сегодня он продаст квартиру дешевле, чем купил когда-то, но и та квартира, которую он хочет приобрести, сегодня стоит меньше, чем раньше. То есть, соглашаясь на рыночную цену человек ничего не теряет. Если он, например, три года назад купил малосемейку за 1,5 млн, то сегодня продаст её за 1,35 млн. руб. и соответственно, однокомнатную он купит не за 2,1 млн. руб., а дешевле – за 1,79 млн. руб.

Однокомнатные квартиры сегодня очень популярны. Часто обращаются семьи – с целью разъехаться (продать 3-х, 4-х комнатную свою квартиру и купить две, три квартиры меньшей площади). Однокомнатные квартиры востребованы в этом случаи в хрущевках, брежневках , улучшенной планировки. Если такой объект выставляется по адекватной цене – обычно до 2 млн. руб.– то он уходит за две недели. Что касается трёхкомнатных квартир, то сегодня спрос на них значительно ниже! Бывает, что разница в цене на трехкомнатную квартиру и аналогичную по возрасту двухкомнатную квартиру в том же районе составляет всего 100-200 тыс. руб. Правда, такое бывает, если двухкомнатная продаётся с более-менее свежим ремонтом.

Анализ предложений на вторичном рынке показывает, что примерно каждая третья выставленная на продажу квартира, находится в залоге у банка. Кто-то продаёт залоговую квартиру, просто чтобы изменить жилищные условия, кто-то не справился с кредитными обязательствами и вынужден расстаться с квартирой. Кроме того появилась категория продавцов, которые используют продажу залогового объекта, как некий аналог рефинансирования ипотеки – эта квартира продаётся, а новая приобретается с использованием нового кредита с более низкой ставкой.

 

Источник и полная версия статьи: www.metrtv.ru