Как обезопасить себя при покупке земельного участка под строительство жилого дома?

Перед покупкой земельного участка под строительство жилого дома необходимо убедиться, что документы на землю в порядке и строительство дома на участке возможно.
Чтобы проверить, отсутствуют ли ограничения в использовании участка, возможности его перехода от одного собственника к другому, ограничения, связанные непосредственно со строительством; необходимо изучить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на участок.

Обычно, для минимизации риска, достаточно свежей выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Вашей внимательности.
Необходимо также убедиться, что границы участка определены верно, мало того, что они точно отражены в реестре. При необходимости можно поговорить с соседями, либо вызвать кадастрового инженера для уточнения границ (что потребует дополнительных затрат времени и средств).

Очень важно исключить риски, связанные с градостроительными ограничениями (Градостроительный регламент), когда участок с легально зарегистрированным правом собственности невозможно использовать по назначению. Если участок полностью или частично находится в границах особо охраняемой природной территории, границах территории объекта культурного наследия либо зоны с особыми условиями использования территории(ЗОУИТ), например, таких как зона затопления, подтопления, водоохранная зона, зона прибрежной защитной полосы, зона транспорта (приаэродромной территории), зона газораспределительной и/или электрической сети, а также на землях лесного фонда, то строительство на участке может быть ограничено или запрещено. Существуют также виды разрешенного использования земельного участка: основные, вспомогательные и условно-разрешенные.

Если же Вы преодолели все эти сложности и готовы возводить дом, то должны знать и соблюдать так называемые: предельные параметры застройки и предельные параметры земельного участка.
Кроме того, важно проверить и Продавца на возможные риски, в том числе связанные с банкротством.

Вот почему, во избежание неприятных последствий, которые могут обнаружиться после приобретения Вами земельного участка, мы настоятельно рекомендуем совершать покупку с помощью специалистов по недвижимости.
Наши специалисты помогут вам в решение всех задач, дополнительную информацию о наших услугах вы можете узнать на нашем сайте или по телефону: +7 (343) 2222-111.

«БК_Недвижимость — забота и безопасность в каждой сделке!»

Дата публикации: 07.12.2023



Вернуться к списку новостей

Похожие статьи

Лучшие агенты ИЮНЯ 2024г.

Кабища Лилия Зайнуловна Елфимов Станислав Владимирович Качанова Светлана Владимировна

Фотоотчет с корпоратива, в честь 20-ти летия компании!

11 июня на базе отдыха «Лесная галактика» мы провели наш чудесный #корпоратив в честь  20-ти летия компании. Делимся с вами яркими впечатлениями! Руководители поздравили #коллектив грамотами и персональными подарками. Дружно вспоминали яркие моменты из работы и жизни, поздравляли друг друга, благодарили за взаимную поддержку и профессионализм. Весело, спортивно и душевно — очень насыщенный на #впечатления день.  Вот так мы любим отдыхать! #БК_НЕДВИЖИМОСТЬ #БК_отдых #корпоратив #бк_20лет #юбилейкомпании #20летспустя #недвижимость  #бк_недвижимость #профессионалы

Лучшие агенты МАЯ 2024г.

Кабища Лилия Зайнуловна Качанова Светлана Владимировна Глухова Ксения Анатольевна

Поздравляем с Днём Победы!