Ведущий специалист отдела жилой недвижимости Сташкина Алена делится инструкцией по оформлению военной ипотеки:
Военная ипотека — это целевой кредит на покупку готового или строящегося жилья для военнослужащих, который субсидируется государством. Для этих целей была создана специальная государственная структура — ФГКУ «Росвоенипотека», которая находится под контролем Министерства обороны РФ. Приобрести жилье по военной ипотеке может военнослужащий, который участвует в Накопительной ипотечной системе (НИС). Воспользоваться программой не смогут только солдаты, проходящие срочную службу в армии.
Суть и условия программы:
- Участие в НИС в обязательном или добровольном порядке принимают военнослужащие, которые подходят под определенные параметры.
- На военнослужащего открывается персональный накопительный счет, присваивается уникальный 20-значный номер, на который ему ежемесячно перечисляют 1/12 часть от размера годового взноса.
- Сумма не зависит от зарплаты, должности, звания военного, каждый участник программы получает одинаковый размер накоплений, которые ежегодно индексируются. Общая сумма накоплений военного зависит от времени его участия в программе.
- Перечисление средств осуществляет Росвоенипотека в течение срока службы военного — максимум 20 лет.
- Через 3 года после создания счета, участник программы получает свидетельство о праве целевого жилищного займа (ЦЖЗ), и может использовать накопившуюся сумму для уплаты первоначального взноса банку по ипотеке.
- Деньги программы разрешается тратить только по целевому назначению — на покупку квартиры или частного дома, погашение ипотеки.
- Жилье можно приобрести в любом регионе РФ.
- Купить земельный участок без постройки нельзя.
- Недвижимость должна быть пригодной для проживания, в хорошем состоянии, с отдельной кухней и санузлом, с подведенным водоснабжением.
Максимальная сумма военной ипотеки
В 2020 году банки готовы предложить максимальную сумму военной ипотеки в размере 3 100 000 рублей. Сумма, которая будет одобрена банком, зависит от возраста военного, размера государственных выплат.
Необходимые документы
Список документов для военной ипотеки в 2020 году, необходимый для включения желающего получить жильё или улучшения жилищных условий в Росреестр: паспорт, сертификат участника ипотечной системы, военное удостоверение.
Алгоритм действий
- Прибыв на место службы, военный должен подать соответствующее прошение.
- По факту его удовлетворения будет открыт лицевой счёт, на который ежемесячно будут переводиться государственные средства.
- Потратить средства на квартиру удастся только спустя три года – получив сертификат участия в НИС, в случае одобрения банком ЦЖЗ.
- Чтобы получить сертификат, следует подать рапорт начальству части.
- Сертификат будет действительным в течение 6 месяцев. Это время даётся для выбора банка и квартиры.
Выбор банка
Для банка необходимо написать заявку, предварительно уточнив факт его участия в государственной программе. Список банков, работающих с военной ипотекой, довольно обширный. Пакет документов для каждого из банков разный, потому необходимо предварительно уточнить, работает ли учреждение с военной программой. Одобрение ипотеки банком – это только формальность, поскольку гарантируется она Министерством Обороны, а средства предоставляются государством.
Выбор объекта
Жилье стоит подбирать одновременно с выбором банка. Помощь риэлтора будет очень кстати, поскольку он сможет предложить всю базу вариантов, которые подойдут под требования программы. Это исключит проблему долгих поисков и риск отказа из-за несоответствия жилья. Каждый документ, подающийся в ФГКУ Росвоенипотека, каждый отдельный случай обращения проходит тщательную проверку. Можно выбрать таунхаус или дом, а также квартиру. Важно, чтобы дом был имел отопление, водопровод и прочие коммуникации в исправном состоянии. Должны отсутствовать перепланировки – незаконные и незарегистрированные. На средства ипотеки нельзя покупать спорное имущество, объекты с неполным набором документов, с неполной указанной ценой. Продавца стоит предупредить о военной ипотеке заранее. Данные сделки бывают длительными, ожидание может растянуться более чем на месяц.
Оформление сделки
- В течение шести месяцев действия сертификата, необходимо собрать документы по объекту. Затем подать их в банк и заключить договор предварительного характера с продавцом.
- Также военнослужащему нужно открыть отдельный счёт, который нужен для осуществления первого перевода от ЦЖЗ.
- Одновременно подписывается кредитный договор с банком.
- Окончательно проясняются все условия с учётом индивидуальных факторов. Так, у некоторых военнослужащих может быть материнский капитал или собственные накопления, которые позволят купить более просторное жильё. Вопрос обговаривается с банком.
- Помимо кредитного договора необходимо подписать бумаги с ЦЖЗ, и уже затем передать весь пакет бумаг в Росвоенипотеку. Именно этот орган даёт окончательное одобрение по вопросу. При положительном исходе, на открытый заранее счёт поступают первые деньги для взноса. По факту поступления средств подписывается основной договор по покупке жилья и договор по его страхованию.
- Подготовленный договор с сопутствующими бумагами необходимо направить в Росреестр.
- Оформление залога при этом осуществляется сразу на две организации — на банк и на Росвоенипотеку.
