Приемка квартиры — ответственный этап, на котором важно отключить эмоции. Не спешите, даже если вас будут торопить, и не стесняйтесь — указывайте на все недочеты. Ни в коем случае не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверьте документы, качество строительства и отделки.
Шаг 1. До приемки перечитайте внимательно договор и проектную документацию.
Эти документы должны содержать подробную информацию о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери.
Шаг 2. Осмотр начинается с мест общего пользования.
- Подъезд — осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. В сданном доме по закону должен работать хотя бы один лифт.
- Подвал — если квартира находится на первом этаже, осмотрите подвал: не текут ли трубы, нет ли посторонних запахов.
- Технический этаж – осмотрите его, если квартира находится на последнем этаже, убедитесь в исправности крыши.
Шаг 3. Приемка квартиры. На что обратить внимание?
Снимите показания счетчиков. Запишите или сфотографируйте. Зафиксируйте номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
Входная дверь. Она должна свободно открываться и закрываться, а также плотно прилегать к проему. В ней должен быть установлен замок.
Потолок. Высота должна соответствовать заявленной. В кирпичных и панельных домах потолок состоит из плит. Между ними недопустимы перепады высоты. Исключение, если вы планируете делать натяжные потолки и перепады незначительны. Главное, чтобы были заделаны стыки.
Стены. Проверьте, соответствуют ли размещения стен плану вашей квартиры. Затем измерьте их длину, высчитайте площадь и сравните ее с планом. Измерьте отклонение от вертикали (с помощью груза на нитке) и неровности (используя правило). Местные неровности могут составлять не более 5 мм.
Полы. Проверить уровнем стяжку пола. Она должна быть горизонтальной, без трещин и перепадов. Простучите ногами каждый метр напольного покрытия и сравните звук. Если обнаружатся пустоты или расслоения, обведите их мелом.
Окна и двери лоджии. На стеклах недопустимы трещины, стеклопакет должен плотно прилегать к раме, ручки и другие элементы – надежно закреплены. Окна должны быть герметичными. Створки должны легко и плотно закрываться. На лоджии должен быть козырек.
Отделка. Если квартира сдается с чистовой отделкой, убедитесь, что количество и качество работ соответствует обещанным. Напольное покрытие не должно скрипеть. Обои поклеены аккуратно — без стыков и пятен от клея. Шов между керамическими плитками должен быть равномерным, сама плоскость плитки – без трещин и сколов.
Электрика. Убедитесь, что есть провода для подключения дверного замка, розеток и выключателей. Проверьте работу этих приборов. Вкрутите лампочку во все цоколи.
Канализация. Запорные краны должны плотно закрываться. Недопустимы лужи и подтеки возле стояков. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза.
Отопление. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты.
Вентиляция. Поднесите лист бумаги к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, вытяжка исправна.
Обнаруженные недостатки зафиксируйте в листе осмотра до подписания акта приёма-передачи. Недоделки сфотографируйте (чтобы сравнить итог), а лист сделайте в двух экземплярах, один оставив себе.
О том, какие инструменты вам понадобятся при приемке новостройки, мы подробно писали в статье.
