Вопрос-ответ
Здравствуйте!
Могу ли я на свой материнский капитал, выкупить у родного брата его долю в доме, в котором мы живем. Тут получается собственник его отец (который тут не живет) и у брата доля 1/4. Брат работает и проживает в другом городе, мы с сыном живем здесь вдвоем. Я прописана здесь, а сын у своего отца на соседней улице (мы в разводе).
Сыну уже 3 года исполнилось.
Такое возможно или нет?
На Ваш вопрос можно ответить следующим образом.
Ваш брат может продать Вам долю в праве общей долевой собственности на дом и на земельный участок при соблюдении преимущественного права покупки другого
собственника. Если другой собственник не намерен выкупать долю Вашего брата, то Вы вправе ее выкупить, в том числе на средства материнского (семейного) капитала (если приобретаемая доля не менее нормы, установленной законом), а в последующем Вы обязаны наделить ребенка причитающейся ему долей. Сделка купли-продажи доли в праве общей долевой собственности в силу закона является нотариальной. Поэтому рекомендую Вам обратиться к нотариусу. Нотариус проверит все документы и, учитывая конкретную ситуацию, скажет, возможна ли в Вашем случае сделка купли-продажи с использованием средств материнского (семейного) капитала. Наделение ребенка в дальнейшем долей в праве общей долевой собственности будет возможно по нотариально удостоверенному соглашению.
Хохлова Галина Федоровна
Юрист
Здравствуйте. Есть квартира, в которую был вложен мат капитал. Есть ещё доля в квартире, напополам с мамой, которую она хочет подарить мне. Смогу ли я потом продать квартиру с мат капиталом и выделить доли детям в подаренной? Подаренная квартира больше по площади
Добрый день Татьяна, при использовании сертификата материнского капитала наступает обязанность наделения долями детей и супруга ( если он есть ) в объекте недвижимости где использовался этот сертификат. Далее, после наделения долями детей и супруга исходя из суммы сертификата, вы идете в опёку , по месту прописки детей и вам нужно получить согласие опеки на продажу данной квартиры с возможностью наделения детей долями в квартире, в которой у вас уже есть 50% собственности (вторую часть квартиры вам подарит мама). В данной подаренной квартире нужно будет уже наделить каждого ребёнка долей не менее 6 кв.м., наделить вы сможете по договору дарения. Если есть супруг - отец детей, то он должен дать свое согласие на продажу детских долей и на наделение долями в той квартире, где вы и планируете. Все это возможно сделать, если вы не прописаны в Верх- Исетском районе города Екатеринбурга , т.к. Верх- Исетская опека - единственная опека, которая не дает свое согласие на такую схему продажи. В других районах города Екатеринбурга опёка дает возможность продать квартиру с наделением детей долями в имеющемся объекте недвижимости.
Головина Алёна Ивановна
Ведущий специалист отдела жилой недвижимости
Добрый день! Подскажите хочу купить квартиру, но пугает такая история: квартира куплена с маткапиталом, в дольщиках дети, как правильно оформить сделку? И еще муж хозяйки отказывается давать согласие на продажу квартиры, хотя они в разводе и квартира куплена не в браке. Риелтор говорит что будут через суд брать согласие. Подскажите стоит ли брать такое жилье?
Здравствуйте! Чтобы купить квартиру и быть спокойным что в дальнейшем никто не оспорит сделку необходимо проверить не только объект недвижимости но и продавцов жилья. Что касается вашего вопроса : Продажа квартиры, где собственниками являются несовершеннолетние ( дети) возможна только с разрешения органов опеки . Приказ опеки обязателен! В приказе опеки всегда прописано какие доли детей в продаваемой квартире разрешено продать и каким образом ( покупка, дарение) и в каком объекте дети будут наделены в дальнейшем долями( площадь жилья на каждого ребенка не должна быть менее 6 кв. м.). Чтобы получить приказ опеки, оба родителя обращаются с заявлением в органы опеки и дают свое согласие на сделку. В заявлении указывают- что взамен получат дети. Скорее всего отец детей ( из вашего вопроса) не желает этого делать. Также, сделка по продаже квартиры, где собственники несовершеннолетние, подлежит нотариальному удостоверению. Если все, что требуется по закону, будет выполнено, такую квартиру покупать можно. Иногда, если бывшие супруги не могут договориться между собой, нужен посредник ( специалист по недвижимости , например) , который сможет урегулировать вопросы связанные с недвижимостью. Не думаю, что родители ( даже если в разводе !!!) желают плохого своим детям !
Антонова Татьяна Александровна
Эксперт отдела жилой недвижимости
