Ведущий специалист отдела жилой недвижимости Сташкина Алена Ивановна о покупке унаследованной квартиры:
— Спросите продавца о наличии других родственников умершего. Если продавец неохотно говорит о наличии родственников первой или второй очереди, это повод насторожиться.
— Опасно покупать квартиру, если с момента смерти наследодателя прошло мало времени. Возможно, где-то есть родственники, у которых есть право оспорить решение нотариуса и восстановить свои права на квартиру.
— Срок исковой давности три года. Если есть возможность, лучше купить квартиру, собственники которой вступили в наследство больше, чем три года назад.
— Собирайте подтверждение вашей «добросовестности» — все возможные документы и справки, подтверждающие право продавца распоряжаться квартирой, и прикладывайте их к договору купли-продажи.
— Пропишите в договоре гарантии продавца. Например, можно указать, что он уверен в отсутствии других наследников, а если такие появятся, будет самостоятельно компенсировать им убытки. Такой пункт в договоре поможет доказать свою добросовестность, и заставит продавца задуматься о последствиях.
— Не верьте продавцу на слово. Например, в завещании могут быть указаны несколько человек, а собственником квартиры является один. Попросите продавца показать вам нотариально заверенные отказы от наследства.
— Изучите всю историю наследника. Выясните, были ли у умершего дети, нетрудоспособные близкие родственники и иждивенцы — у них есть обязательное право на наследство.
В сделках с наследством задача покупателя — проверить и запросить у продавца все возможные документы. Так повышается вероятность признания вас судом «добросовестным покупателем». Если такой статус будет, то риск аннулирования сделки значительно снижается.
