Срыв сроков сдачи — одно из самых частых нарушений со стороны застройщиков в России. Как рассчитать и взыскать с компании неустойку?
Ответственность застройщика прописана в Федеральном законе № 214-ФЗ. В статье № 6 сказано, что если застройщик нарушает указанный в договоре срок передачи объекта дольщику, то обязан уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Расчет пени делается за каждый день просрочки исходя из цены договора.
Просрочку для физических и для юридических лиц рассчитывают по-разному. Если дольщик – физическое лицо, сумму неустойки умножают на два.
Порядок взыскания неустойки
Несмотря на то, что закон четко определяет условия начисления неустойки и ее размер, застройщики редко соглашаются выплачивать ее до судебного решения.
Если сроки сдачи дома существенно задерживаются, на то, скорее всего, есть веская и неприятная причина. Чаще всего – или недостаток средств, или банкротство подрядчиков, или сложности с оформлением документов.
Если проект не проблемный, а застройщик, например, не может вовремя оформить документы, но все делает для этого — дает пояснения и прогнозы по решению проблем, можно попробовать получить компенсацию в добровольном порядке, направив претензию в адрес застройщика. Добросовестный застройщик всегда пойдет навстречу и предложит компромисс. Возможно, в конечном счете сумма будет меньше, зато вы получите ее быстро и без судебных тяжб.
Если же застройщик не готов к диалогу, стоит обратиться к ФЗ «О защите прав потребителей» (п. 6, ст. 13). В соответствии с этим пунктом застройщик обязан уплатить штраф в размере 50% от суммы неустойки, если он не исполняет обоснованные требования дольщика добровольно.
Как рассчитать и взыскать неустойку
- Рассчитайте сумму неустойки
Если квартира стоит 5 млн рублей, а сдача просрочена на 100 дней, то расчет выглядит следующим образом. 5 000 000 (цена договора) * 0,07 (ставка рефинансирования на данный момент) / 300 * 100 (количество дней просрочки) * 2 (коэффициент для физических лиц) = 233 334 рубля.
- Направьте застройщику претензию
В ней аргументируйте требования об уплате неустойки, укажите ваши банковские реквизиты и срок для перечисления положенной вам суммы (не менее пяти банковских дней). Претензию нужно направить заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если в указанный в тексте претензии срок оплата не поступит на счет, можно готовить исковое заявление в суд:
- Подготовьте исковое заявление, документы, подтверждающие ваши требования (ДДУ, платежное поручение на оплату стоимости по ДДУ, акт сверки расчетов с застройщиком, претензию с подтверждением направления в адрес застройщика);
- направьте документы в суд;
- ждите, когда суд назначит первое заседание.
Исковые заявления по нарушению прав потребителей рассматриваются без государственной пошлины.
Суд вправе уменьшить сумму исковых требований, если посчитает, что вы требуете компенсацию больше, чем понесли убытков.
Кроме неустойки дольщик вправе потребовать уплаты:
- штрафа в размере 50% от суммы исковых требований (за неисполнение требования дольщика добровольно);
- возмещения морального ущерба (сумму истец определяет самостоятельно, но суд обычно больше 15 тысяч не признает);
- компенсации стоимости юридических услуг (тоже в пределах 15 тысяч; потребуется представить договор и подтверждение оплаты);
- расходы на аренду жилья на период просрочки, которые также должны быть подтверждены договором, квитанциями, расписками и т. п.
Также если очевидно, что застройщик не успеет в срок достроить дом, дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Застройщик обязан вернуть ему вложенные деньги. Процедура расторжения и сроки возврата четко определены тем же 214-ФЗ.
Источник: Domofond.ru
