На Среднем Урале смена приоритетов. Растёт популярность кредитов на покупку/постройку частного дома. Причём если для проживания загородное жильё покупают мужчины и семейные пары, то с инвестиционными целями частные дома чаще приобретают женщины. При этом ни в коем случае не используют для этого сельскую ипотеку.
Одним из последствий ужесточения условий по ипотечным программам с господдержкой стал некоторое снижение интереса к первичному рынку жилья. Покупатели стали переориентироваться на другие сегменты рынка, на другие ипотечные продукты. В частности, стала стремительно расти популярность кредитов на строительство/покупку индивидуальных домов. Свою роль в росте интереса к ИЖС играет не только более интересные условия по кредитам, но и сформировавшийся ценовой баланс. Точнее дисбаланс.
Среди потенциальных селян наиболее востребованы сегодня следующие программы:
1) Госпрограмма 2020 на строительство дома.
Кредит на постройку дома на своем участке выдаётся под 8%. Семьям с детьми – под 6%. Заёмщик строит сам (или кого-то нанимает, неважно). Сумма кредита – до 6 млн руб. Деньги по выдаются траншами: 25% – 45% – 30%. Каждый очередной транш перечисляется при предоставлении фотографии с завершённым этапом стройки. За год нужно построить и зарегистрировать дом, иначе, включится ставка 18%. Первоначальный взнос – от 30,1%. То есть, чтобы получить 6 млн в кредит, надо положить на счёт 2,5 млн руб. Впрочем, на счёте эта сумма находится лишь некоторое время, потом её можно снять и вложить в стройку. Бывает, что для первого взноса используют заёмные деньги. Их кладут на счёт, а когда кредит оформлен – снимают и возвращают заимодателю.
2) Госпрограмма на покупку готового дома. Их в Екатеринбурге сегодня достаточно активно выдают Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, Альфа банк. По программе на покупку готового дома также можно взять кредит на СТРОИТЕЛЬСТВО дома с аккредитованным в банке подрядчиком. Ставка – 8%, для семей с детьми – 6%. При покупке готового дома первоначальный взнос 20%, для кредита под строительство – от 30%. Максимальная сумма 6 млн руб.
3) Сельская ипотека по ставке 3% годовых.
На что берут кредиты?
Уже из описания банковских программ понятно, что ипотечники, приобретающие загородную недвижимость реализуют в основном следующие кейсы:
- Покупка вторичного дома у частного собственника.
- Покупка готового дома у юридического лица (застройщика).
- Кредит на покупку участка с подрядом.
- Кредит на строительство дома своими силами на имеющемся участке.
- Кредит на строительство дома аккредитованной компанией на имеющемся участке.
Источник: https://www.metrtv.ru/articles/ipoteka_ekb/17884
