Перед покупкой земельного участка под строительство жилого дома необходимо убедиться, что документы на землю в порядке и строительство дома на участке возможно.
Чтобы проверить, отсутствуют ли ограничения в использовании участка, возможности его перехода от одного собственника к другому, ограничения, связанные непосредственно со строительством; необходимо изучить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на участок.
Обычно, для минимизации риска, достаточно свежей выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и Вашей внимательности.
Необходимо также убедиться, что границы участка определены верно, мало того, что они точно отражены в реестре. При необходимости можно поговорить с соседями, либо вызвать кадастрового инженера для уточнения границ (что потребует дополнительных затрат времени и средств).
Очень важно исключить риски, связанные с градостроительными ограничениями (Градостроительный регламент), когда участок с легально зарегистрированным правом собственности невозможно использовать по назначению. Если участок полностью или частично находится в границах особо охраняемой природной территории, границах территории объекта культурного наследия либо зоны с особыми условиями использования территории(ЗОУИТ), например, таких как зона затопления, подтопления, водоохранная зона, зона прибрежной защитной полосы, зона транспорта (приаэродромной территории), зона газораспределительной и/или электрической сети, а также на землях лесного фонда, то строительство на участке может быть ограничено или запрещено. Существуют также виды разрешенного использования земельного участка: основные, вспомогательные и условно-разрешенные.
Если же Вы преодолели все эти сложности и готовы возводить дом, то должны знать и соблюдать так называемые: предельные параметры застройки и предельные параметры земельного участка.
Кроме того, важно проверить и Продавца на возможные риски, в том числе связанные с банкротством.
Вот почему, во избежание неприятных последствий, которые могут обнаружиться после приобретения Вами земельного участка, мы настоятельно рекомендуем совершать покупку с помощью специалистов по недвижимости.
Наши специалисты помогут вам в решение всех задач, дополнительную информацию о наших услугах вы можете узнать на нашем сайте или по телефону: +7 (343) 2222-111.
«БК_Недвижимость — забота и безопасность в каждой сделке!»
