10 января правительство опубликовало постановление «О субсидировании процентной ставки по ипотечным кредитам для семей с детьми»
Основные моменты:
- На реализацию программы субсидирования ипотечных займов выделено 600 млрд. руб. Срок окончания не указан.
- Программа действует для заемщиков, в семьях которых родился второй или третий ребенок в 2018-2022 годах.
- Цель программы – улучшить жилищные условия, тем самым стимулировать рождаемость.
- Кредит предоставляется на покупку только от застройщика: дом с земельным участком или строящееся жилья при заключении договора долевого участия.
- Также можно рефинансировать ранее полученный кредит, взятый на покупку подобной недвижимости.
- Максимальная сумма кредита для Екатеринбурга и Свердловской области – 3 млн руб. При этом заемщик должен внести первоначальный взнос не менее 20%.
- Ставка в размере 6% будет действовать гарантированно лишь в течение 3–5 лет:
- в первые три года при рождении у заемщика второго ребенка,
- первые пять лет при рождении третьего ребенка,
- в случае если у получателя кредита родится третий ребенок, срок действия фиксированной ставки продлевается на пять лет с момента окончания первого льготного периода.
После окончания льготного периода ставка будет изменена по формуле: ключевая ставка ЦБ (на дату выдачи кредита) плюс 2%. Условие о фиксации ставки и период ее применения должны быть прописаны в договоре.
Пример:
Если заемщик с двумя детьми оформит ипотеку сейчас, то у него будет ставка по ипотеке 6% на первые три года действия кредита, а далее — 9,75%. Это ниже текущей среднерыночной ставки по ипотечным кредитам, которая на 1 ноября 2017 года, по данным ЦБ, составляла 9,95%.
При кредите на сумму 3 млн руб. на срок 15,5 года (средний срок по данным ЦБ на 1 ноября 2017 года) со ставкой 6% ежемесячный платеж в первые годы составит 24,8 тыс. руб. При тех же параметрах, но со ставкой 9,75% платеж увеличится до 31,3 тыс. руб.
Источник: РБК
